У киевлян будет доступное жилье

В 2011 году столичная власть построит около 1700 квартир доступного жилья общей площадью около 100 тыс. кв. м.

«В этом году мы планируем выйти на докризисный уровень строительства и дать возможность людям улучшить свои жилищные условия. В общем, программа строительства доступного жилья в Киеве на 2010-2017 гг. предусматривает возведение около 27,7 тыс. квартир по схемам финансирования: «50х50», «70х30» и «50х30х20». Важно, что по программе «Доступное жилье» работники бюджетной сферы смогут приобрести квартиры за полцены - половину стоимости квартиры компенсируются из государственного и городского бюджетов», - рассказал председатель Киевской городской государственной администрации Александр Попов, сообщает «Дело».

Так, в 2011 г. в столице по программе строительства доступного жилья будет продолжено возведение 20 жилых домов, из которых 16 планируется сдать в эксплуатацию в этом же году. Кроме того, предполагается введение 629 кв. м. жилья по Программе развития социального жилья, рассчитанной на 2010-2015 гг.

Сейчас государство готово оплатить украинцам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий, 30% стоимости жилья. Оставшиеся 70% они должны оплатить и своего кармана. Годом ранее, когда только начала действовать программа «Доступное жилье» речь шла о 100% государственной оплаты.

По подсчетам, для покупки среднестатистической однокомнатной квартиры в Киеве стоимостью 600 тыс. грн. и со средней заработной платой в 3 тыс. грн., на квартиру придется копить около 12 лет. (70% из стоимости квартиры – 416 тыс. грн.).Чтобы купить квартиру в Киеве за 2 года, украинец должен зарабатывать минимум 20 тыс. грн. Но чиновников такая «доступность» жилья не особо волнует.

«Единственное, что нужно сделать, что бы получить помощь от государства, это встать на учет и найти деньги, чтобы заплатить за квартиру. Кто первый все это сделает, того и жилплощадь», - говорит замглавы Минрегионстроя Дмитрий Исаенко.

Игроки рынка говорят совершенно о противоположном раскладе. Чтобы не собирать деньги «в банку» на протяжении многих лет, можно конечно обратиться в банк за ипотечным кредитом, но на сегодня условия кредитования настолько жестки, что далеко не каждый покупатель сможет им соответствовать, а проценты столь высоки, что мало кто на них согласится.

«Чтобы попасть в очередь доступного жилья, тоже нужны свои связи, взятки и т.д. За счет жестких условий выдачи этих субсидий далеко не каждый украинец сможет «потянуть» оставшиеся 70%, на которые ему придется брать кредит», - поясняет ведущий специалист департамента маркетинга «SV Development» Сергей Костецкий.

Еще аналитики отмечают проблемный пункт – по договору деньги нужно выплатить в течении 15 лет. «Это короткий срок, для таких немаленьких сумм. Если бы эти деньги давали в рассрочку, тогда и спрос был бы колоссальный », - резюмирует Костецкий.

В результате, Минрегионстрой просит Национальный банк упростить условия ипотеки для некоторых домов, участвующих в программе доступного жилья.

На сегодня известно, что государственная программа «Доступное жилье» позволит государству привлечь не менее 250 млн. грн. личных средств покупателей квартир.