Бессарабку сдадут в аренду

17 февраля КГГА проведет аукцион по продаже права аренды помещения на территории Бессарабского рынка под продовольственный магазин. Похоже, участвовать в нем, учитывая выгодное расположение на главной улице страны, собрались многие ритейлеры.

Согласно сообщению КГГА, помещение общей площадью 601,5 кв. м (первый этаж — 323,6 кв. м, подвал — 277,9 кв. м) расположено на Бессарабской площади, 2. Стартовая цена лота составляет 800 тыс. грн., шаг аукциона — 50 тыс. грн. Предлагаемая арендная плата — за помещения первого этажа, по планам администрации, должна составлять 100 грн./мес. за 1 кв. м, а за помещения подвала — 50 грн./мес. Срок аренды — пять лет.

При этом столичные власти выставляют условия будущему ритейлеру — в ассортименте должно быть не менее 20 наименований товаров потребительской корзины с наценкой не более 5-10%. И добавляют, что название продмагазина в помещении Бессарабки определят на общественных слушаниях.

По мнению управляющего партнера консалтинговой компании “АСТЕРС групп” Евгения Кулинича, учитывая размер торговой наценки, которую предлагает КГГА, администрация планирует создать так называемый социальный магазин, в котором будут отовариваться пенсионеры и социально незащищенные категории населения. “Этот проект может быть интересен любой крупной продуктовой сети. И может стать хорошим поводом для пиара ритейлера в борьбе за рефинансирование его бизнеса. Ведь нынешние попытки ритейлеров получить от государства финансовую помощь на развитие своих сетей многими игроками рынка оцениваются как маловероятные, но тем не менее ритейлеры пока не получили официального отказа”, — отмечает господин Кулинич.

Заинтересовалась предложением мэрии и сеть “Фуршет”, у которой неподалеку находится уже элитный супермаркет “Фуршет-гурман”. По словам собственника сети Игоря Баленко, ограничение наценки в будущем магазине его не пугает. “Наоборот, будет более социальный магазин”,— сказал господин Баленко. Он также уверен, что конечная цена лота ненамного превысит стартовую, поскольку мэрия установила достаточно высокую цену за аренду 1 кв. м. “Арендную ставку в размере 12 долл в нынешних условиях выдерживают не все, поэтому цена на право аренды ненамного превысит 800 тыс. грн.”,— объяснил “i” Игорь Баленко. Хотя, по оценкам аналитиков, средняя ставка аренды торговых площадей такого класса в центре составляет 30-40 долл/мес. за 1 кв. м.

Собственник “Эко-маркета” Святослав Нечитайло сообщил, что компания, скорее всего, также будет принимать участие в этом аукционе. Стартовая цена лота не смутила господина Нечитайло. Кроме того, он заявил, что требования мэрии относительно максимальной наценки в будущем магазине вполне приемлемы. “Пять процентов, конечно, маловато. Но 10%-ная наценка в условиях кризиса вполне приемлема”, — говорит Святослав Нечитайло. Владельцы “Фоззи групп” (супермаркеты “Сильпо” и “Фора”) пока отказываются раскрывать свои намерения относительно участия в аукционе.

“Что касается небольшой торговой наценки, то имеется масса способов обойти данное требование КГГА”,— утверждает Евгений Кулинич. По его словам, в частности, небольшую торговую наценку на товары потребительской корзины можно компенсировать более высокой накруткой на остальной товар. “Помимо этого, дистрибутор может поставлять товар по более высокой цене, а разницу компенсировать ритейлеру. В любом случае этот проект должен быть прибыльным”,— добавил господин Кулинич.