Киев теряет лидерство

Киев занял 13-е место в рейтинге городов с самой дорогой офисной недвижимостью в мире. Снять офис в столице Украины чуть дешевле, чем в Цюрихе.

Консалтинговое агентство Cushman&Wakefild опубликовало ежегодный рейтинг городов с самой высокой стоимостью аренды офисных помещений. Украинская столица за год поднялась на 3 позиции и заняла в рейтинге 13-е место со стоимостью аренды одного квадратного метра в 686 евро в год. Для сравнения, на 12-м месте рейтинга расположился швейцарский Цюрих с 699 евро за квадрат, а на 14-м — Мадрид с 651 евро.

При этом, несмотря на резкий обвал цен на рынке недвижимости в конце 2008 года, по итогам года аренда офисов в Киеве подорожала на 14%. Аналитики объясняют это просто: скачок цен в первом полугодии был настолько серьезным, что его не смог "съесть" даже осенне-зимний обвал.

Однако уже в этом году кризис серьезно подкосит цены в Киеве, и он выпадет из первой двадцатки рейтинга. "К концу года арендная ставка в 680 евро явно не отображала действительность, это завышенная цифра даже по офисам класса А", — поясняет Юрий Бойко, директор КУА "ТЕКТ". Как отмечают эксперты, во многих февральских сделках даже фигурировала цена в 240 евро в год. Что и говорить про страны-соседей? И у них ценны на аренду квартир и торговые помещения растут. Достаточно ввести в поисковик словосочетание "аренда торговых помещений Петербург" и вы сможете отследить динамику роста и падения ценовой политики. Хотя, о каком падении можно вообще либо говорить, если весь мир дорожает?

"Арендодатели для удержания старых или привлечения новых арендаторов идут на беспрецедентные подходы. Скажем, устраивают "каникулы" в течение 3 месяцев, когда арендатор платит только коммунальные услуги", — говорит Бойко. Но даже это не может удержать арендаторов от "побега" из центра города на периферию в поисках более дешевых помещений.

Однако, как отмечает специалист по аренде компании "T.M.M." Михаил Масленников, девальвация гривни сыграет с Украиной злую шутку. "Сейчас многие арендаторы проводят переиндексацию цен из доллара в гривни. Поскольку гривня падает, западным экспертам кажется, что происходит резкое падение цен. При этом цены в гривнях в некоторых случаях, наоборот, растут", — поясняет Масленников.