Как узаконить самострой: два варианта

В соответствии с различными оценками, почти 50% построек возводится с теми или иными нарушениями Законодательства. В то же время, люди постоянно сталкиваются с необходимостью узаконить самострой в Киеве.

Есть два варианта проведения процедуры узаконивания самостроя: этим можно заняться самостоятельно или обратиться в специализированную компанию, такую как Юнидок (http://unidoc.com.ua) и др.

Итак, каким образом можно сделать самовольно возведенную постройку легальной? Это вполне реально, но потребует значительных временных затрат и оформления большого числа документов.

Самостроем, в соответствии со статьей 376 ГК Украины, считается недвижимость, которая возведена:

 — на не предназначенном для этого земельном участке;
 — без оформления разрешительных документов;
 — с нарушениями СНиП.

Если постройка имеет хотя бы один из приведенных признаков, она попадает под определение самостроя. Вводить ее в эксплуатацию нельзя. Это означает, что построенный дом нельзя использовать как залог, продать или оформить дарственную. Незаконно возведенная недвижимость не сможет пройти процедуру государственной регистрации.

Одной из причин огромного количества самостроя в Украине является то, что люди не желают связываться с оформлением огромного количества бумаг. На самом деле, легализация самовольно возведенного объекта отнимает ничуть не меньше времени, а финансовые затраты больше, чем на официальное оформление разрешительной документации на ведение строительство.


В соответствии с действующим Законодательством, ценность самостроя не выше совокупной цены строительных материалов, из которых он возведен. Рассмотрим два основных метода легализации.


Надеяться на амнистию по узакониванию незаконно возведенных объектов не следует. Узаконить незаконную недвижимость возможно, обратившись в местные органы власти с соответствующим заявлением. Вместе с заявлением необходимо предоставить пакет из следующих документов:

 — технический паспорт на объект недвижимости (копия).
 — акт технической экспертизы строения.
 — документ, который подтверждает готовность постройки к эксплуатации.

Самостоятельная подготовка документации – это дело очень сложное. Оформление всей документации должно производиться в соответствии с законодательными требованиями, о которых неискушенный человек имеет, мягко говоря, очень приблизительное представление. Наиболее разумное решение – обращение в хороший документ-сервис, который в совершенстве знает все тонкости и сложности оформления документации.


Легализация незаконно объекта возможна через суд. Подача искового заявления производится в отношении местных администрации. Суд рассматривает дела, касающиеся только завершенных строительных объектов. На основании решения суда производится государственная регистрация права собственности на объект недвижимости. Легализация самостроя на основании судебного решения невозможна, если постройка находится на участке, который застройщику не принадлежит или не соответствует нормам, принятым в строительстве. Без оформления права собственности на земельный участок провести легализационную процедуру невозможно.

Если вовремя не было произведено узаконивание самостроя, постройка может быть в любой момент снесена. Кроме того, самовольное возведение объекта недвижимости грозит крупными штрафами. Сделать самострой легальным через суд очень сложно. Только квалифицированный адвокат может вам помочь в этом непростом деле. Этот способ— самый дорогостоящий и трудноосуществимый.