Этапы и особенности строительства домов

Что лучше, делать это своими силами, или заказать строительство дома под ключ у профессионалов? Если идти по первому пути, лучше обратить внимание на следующие этапы:

Первый этап. Закладка фундамента и строительство каркаса.
Основа строительства кирпичного дома – качество закладки фундамента. Обычно используется железобетонная лента, которая должна располагаться под внешними и несущими стенами. Чтобы правильно определить глубину, на которую нужно заложить ленту, необходимо знать средний показатель глубины промерзания грунта. Фундамент закладывается на глубину, превышающую этот средний показатель.

На этапе закладки фундамента необходимо иметь четкое представление об архитектуре дома и его планировке, как будут расположены инженерные системы, будет ли обустраиваться подвальное помещение, продумать технологию утепления стен.

При расчете фундамента следует учесть характер грунта и все параметры проектируемого дома.

Ширина фундамента рассчитывается на этапе, когда проектирование дома уже завершено. Для правильного расчета необходимо включить отверстия для вывода канализации и водопроводных труб, при наличии подвала – продухи (с целью проветривания).

Если проект дома предусматривает наличие отапливаемых подвальных помещений: котельной, кладовой, бойлерной, сауны или бассейна, то необходимо произвести гидроизоляцию стен фундамента.

Перекрытие цоколя можно сделать из железобетонных плит либо установить временное перекрытие из рубероида.

Второй этап. Строительство стен и крыши.
Как правило, для обеспечения теплоизоляции в кирпичных домах предусматривается внешнее утепление стен дома, некоторые кирпичные дома в целях экономии денежных средств не утепляют с наружной стороны. Однако такой вариант не может обеспечить такой уровень теплосбережения, который обеспечил бы соответствие помещения современным строительным нормам и поэтому не рекомендуется к применению.


Для обеспечения хорошей теплоизоляции дома необходимо внешнее утепление стен. В таком случае облицовка стен осуществляется после завершения строительства крыши. При отсутствии внешнего утепления – облицовка осуществляется одновременно со строительством стен.

Материалом для междуэтажных перекрытий, как правило, служат монолитные блоки или железобетонные плиты, в небольших бюджетных домах для перекрытия может использоваться дерево.

Существует несколько способов установки утепленной крыши с вентиляционными отверстиями. Можно устанавливать крышу в несколько этапов, но самый оптимальный вариант – установить стропила и сразу подшить черновой потолок с пленкой, защищающей потолок от пара.

Далее в несколько слоев укладываем утеплитель. Поверх него – весь оставшийся кровельный материал (тайвек, контрообрешетка, обрешетка и наружный кровельный материал).

Материал для крыши можно использовать любой: металлочерепицу, композитную, цементно-песчаную или керамическую. Выбирать материал следует из эстетических соображений – стены и крыша должны смотреться гармонично. Многие считают кровельные работы завершающим этапом при строительстве. Но, стоит отметить, что сам по себе монтаж кровли требует создание надежной конструкции для защиты дома от атмосферных явлений.

Третий этап. Утепление и отделочные работы.
Утепление стен при строительстве кирпичного дома поможет избежать промерзания стен и сэкономит электроэнергию. В качестве материала обычно используют пенопласт или минеральную вату.


В последние годы профессионалы используют новую технологию для утепления стен – «мокрый фасад». Для утепления дома по этой технике необходимо пройти следующие этапы:

1. Установить и закрепить теплоизоляционный слой (пенопласт, минвата).
2. Армировать с помощью клеевого раствора или стеклосетки.
3. Декоративная отделка. Часто используется декоративная штукатурка.

Этот способ помогает решить проблему образования конденсата.

Существует несколько вариантов внешней отделки стен:

1. Отделка декоративной штукатуркой. Такая штукатурка обладает водоотталкивающими свойствами и устойчивостью в УФ-излучению.
2. Отделка сайдингом. Этот материал устойчив к УФ-излучению, легко монтируется и не требует особого ухода в процессе эксплуатации.
3. Отделка камнем. Это может быть гранит, искусственный камень или дорогостоящий мрамор. Каменная облицовка считается наиболее долговечной.
4. Термопанели. Панели состоят из двух слоев: пенополиуретана и плитки, которая и служит внешним украшением стен.


Хорошо продуманные системы водоснабжения и канализации, отопления и вентиляции – залог комфортного пребывания в доме. Перед тем как приступить к внутренней отделке помещения, необходимо создать оптимальный режим тепла и влаги в комнатах. Для этого необходимо закрыть тепловой контур после того, как дом просохнет. Для ускорения процесса просыхания рекомендуется обеспечить качественную вентиляцию помещения.

Прежде всего, необходимо установить внутренние перегородки согласно плану дома, произвести разводку труб канализационной системы и системы водоснабжения, провести электропроводку, отштукатурить стены, установить теплый пол. После этого можно включать отопление и ждать установки оптимальной температуры в помещении.

После стабилизации температуры и влажности можно приступать к внутренней отделке стен. Такая отделка включает покраску стен, поклейку обоев или нанесение декоративной штукатурки. Для внутренней отделки нет каких-либо ограничений в выборе материала.