Місто Київ
»
Статті
»
04 липня, 16:29
»
переглянуто: 7438

Что такое смарт-квартира, её преимущества и недостатки

Речь пойдёт об одном из интересных новшеств на украинском рынке недвижимости.

В условиях конкуренции, все успешные застройщики стремятся изучать и учитывать предпочтения большинства своих потенциальных инвесторов, своевременно предлагая на рынок виды недвижимости, пользующиеся максимальным спросом.

Один из таких классов квартир — «смарт» — стал настоящим трендом последних пары лет, демонстрируя диктатуру спроса над предложением даже в такой жестко связанной нормативами области, как проектирование жилищного строительства.

Термин «смарт-квартира» до сих пор отсутствует в украинском законодательстве, а жилое помещение общей площадью менее 30 кв. м, согласно действующим строительным нормам, даже не может называться квартирой. Однако это не препятствует многим строительным фирмам уже не первый год проектировать и сдавать в эксплуатацию целые жилые комплексы новостроек из смарт-квартир уменьшенной площади. А сотням и тысячам покупателям нового класса жилья приведенные факты не мешают добровольно вкладывать крупные суммы денег в приобретение смарт-квартир, создавая этим беспрецедентный ажиотаж на рынке недвижимости уже второй год подряд.

1. Что такое квартира «смарт» в оригинале?

Квартира смарт (от англ. smart — «умный, сообразительный, ителлектуальный») — это современный и сравнительно новый в Украине концепт в жилищном строительстве.

Суть его соответствует названию и состоит в предельно рациональном использовании всего доступного пространства квартиры и максимально эффективном размещении функциональных зон, необходимых для комфортного проживания всех жильцов квартиры в целом, и каждого из них по отдельности.
Основной замысел концепции «смарт» — это полное отсутствие «лишних» квадратных метров, которые сказывались бы на стоимости жилья, но при этом бы оставались неиспользуемыми и не приносящими пользу жильцам.

Таким образом, в смарт-квартирах планировка и перечень помещений, расположение функциональных зон, размещение мебели и дизайн интерьера изначально продуманы таким образом, чтобы с максимальной пользой была задействована абсолютно вся доступная площадь квартиры.

2. Основные принципы концепции SMART.

отсутствуют коридоры и другие бесполезные помещения и площади: благодаря принципу полезного задействования каждого метра функциональная эффективность планировок квартир «смарт» обычно на 40% выше, чем у планировок типовых квартир;

гостиная, столовая и кухня объединены в одно общее многофункциональное пространство под названием Living Area (жилая площадь): это универсальное жилое пространство отвечает всем потребностям жильцов в полноценном совместном времяпровождении, здесь можно как готовить пищу, так и завтракать, обедать, или ужинать всей семьей, проводить время вместе;

непременное наличие как минимум одной отдельной спальной комнаты: принципиальный подход концепции SMART состоит в том, что без наличия изолированной спальной комнаты представляется невозможным полноценно удовлетворить потребность проживающего в квартире человека в здоровом сне;

полная свобода действий в случае решения о собственной перепланировке квартиры: жилые новостройки со смарт-квартирами обычно проектируются таким образом, что несущие конструкции располагаются исключительно в общем каркасе здания, что делается специально с целью предоставить владельцам жилья максимум свободы изменить планировку под свои потребности и вкусы;

стандартные размеры и конструкция мебели, а также интерьерные решения в квартирах «смарт» учитываются еще на стадии проектирования строительства: громоздкие шкафы и серванты в концепции SMART давно признаны пережитком прошлого, поэтому встроенная мебель является неотъемлемой особенностью смарт-квартир и кроме экономии пространства придает интерьеру жилища стильный современный вид.

Нередко застройщики предлагают такие квартиры уже полностью мебелированными, либо снабжают покупателя рекомендуемым по замыслу архитектора оптимальным проектом мебелировки.

Следует отметить, что все, кто имел опыт проживания в типовых однокомнатных квартирах семьей из двух и более человек, хорошо знают по себе, насколько значимым недостатком подобных квартир является отсутствие отдельной спальной комнаты. Такие однокомнатные квартиры старой постройки, площадью 31-39 кв. м, обычно представляют собой два продолговатых помещения, притом площадь жилой комнаты составляет до 16 кв. м, а кухни — менее 10 кв. м. Однако даже в десятиметровой кухне пространства по факту почти нет: всю площадь забирает стол, посудомойка, кухонная мебель и, например, холодильник. Кроме того, площадь прихожей остается бесполезной для жильцов, и исправить это нет возможности.

При невозможности выделения изолированного помещения для сна выходом из положения для жильцов типичных однокомнатных квартир служит совмещение в единственной жилой комнате функций гостиной, спальни, кабинета, а иногда еще столовой и детской. Стремясь не мешать отдыху друг друга, члены семьи вынуждены много свободного времени проводить в тесной кухне. Объединение в одной комнате функций спальни и гостиной — постоянно дающее о себе знать неудобство, даже для семьи из двух человек, особенно когда молодожены привыкли в разное время отходить ко сну либо трудятся в разные смены.
Смарт-квартира представляет собой принципиально отличный от прежних типовых квартир класс жилья.

В смарт-квартире с одной спальней всегда присутствуют гостиная и кухня, объединенные в Living Area, то есть имеется целых два полноценных жилых помещения. Однако смарт-квартиру некорректно относить к однокомнатным или к двухкомнатным: это именно смарт-квартира с одной спальней.

В зависимости от количества жильцов и запросов покупателя помимо Living Area смарт-квартира может иметь две и больше отдельных спальных комнат.

В процессе планировки смарт-новостроек архитекторы и дизайнеры представляют самих себя на месте будущих жильцов и стремятся до мельчайших деталей проработать все детали интерьера, исключить любые недоработки и неудобства, обеспечивая максимально комфортный быт. В настоящей смарт-квартире все продумано до мелочей, и новоселам никогда не требуется ничего переделывать после строителей.

3. Что обычно подразумевают под смарт-квартирой в Украине.

Жилье класса «смарт» пользуется огромной популярностью в США и странах Европы, откуда термин и перекочевал в наш лексикон. Однако если в развитых западных государствах покупка смарт-квартиры в новостройке подразумевает приобретение комфортного, полностью обустроенного жилья, отвечающего всем перечисленным выше требованиям, то далеко не все предложения смарт-жилья на украинском рынке недвижимости выдержат сравнение с западными стандартами.

Смартом в отечественных реалиях принято называть новые квартиры заниженной площади, обычно 18-30 кв. м.

Высокая популярность квартир с таким названием, в отличие от западных аналогов, вызвана в первую очередь вовсе не принципом рационального использования жилой площади либо обустройством данного жилья «под ключ». Наоборот, ради экономии средств смарт-квартиры в новостройках Украины часто приобретаются с «голыми стенами» и без какой-то внутренней отделки.

Главная причина здесь очевидна: в условиях кризиса, покупательная способность украинских инвесторов крайне ограничена, при этом смарт-квартиры уменьшенной площади весьма ощутимо выигрывают в цене у обычных однокомнатных. Продажа старой квартиры на вторичном рынке ради приобретения одной или более смарт-квартир в новостройке, с более удобной инфраструктурой и возможностью ощутимо экономить на коммунальных расходах на сегодняшний день популярна как никогда и привлекает многих желающих.

Однако принимая решение о вложении крупной суммы денег, следует быть предельно внимательным и знать как минимум о некоторых важных моментах покупки мини-квартир в Украине сегодня.

4. Юридические особенности и подводные камни при покупке мини-квартиры в Украине, о которых лучше знать заранее.

Самая известная проблема, требующая от покупателя смарт-квартиры предельной внимательности при подписании договора — несовершенство действующего законодательства по поводу нынешней ситуации на рынке недвижимости. Например, по существующим государственным строительным нормам помещение площадью менее 30 кв. м не может являться однокомнатной квартирой. А такой класс жилья, как смарт-квартира, пока что не упоминается в законах.

Именно по данной причине жилье уменьшенной площади прописывают в договоре как «смарт-квартира», «квартира-студия» и т. п., избегая называть его «однокомнатной квартирой». Для жилой комнаты, кухни и санузла однокомнатной квартиры также официально указаны минимально допустимые площади. А кроме них существуют иные утвержденные нормы — такие как высота потолков, требования к земельному участку под застройку и другие. В случае нарушений любого из таких нормативов строительства застройщик обязан согласовать каждое нарушение в профильном министерстве, о чем должен иметь соответствующий документ.

Наличие нарушений и отсутствие их согласований может иметь самые разные последствия для жильцов: например, приобретенное помещение будет считаться жилым, но без статуса квартиры: это не мешает жить в ней, но лишает возможности прописки (регистрации) либо получения некоторых субсидий.

Если нарушения строительных норм не позволяют перевести новострой в жилой фонд, обладатели квартир в нем будут вынуждены оплачивать коммунальные услуги по тарифам предприятий, которые в несколько раз выше привычных.

5. Преимущества и недостатки квартир категории «смарт» в условиях современной Украины.

Сформулируем все за и против покупки смарт-жилья, перечислив несколько дополнительных факторов.

Плюсы смарт-квартиры очевидны, их несколько:

впечатляюще низкая цена покупки;

купить собственную смарт-квартиру в кредит гораздо выгоднее, чем снимать себе жилье;

в случае ремонта его стоимость не будет высокой;

все преимущества квартиры в новостройке с новыми коммуникациями и современными технологиями строительства;

экономия на коммунальных расходах из-за минимальных энергопотерь;

окупаемость и экономичность смарт-квартиры привлекательна для сдачи в аренду;

каждый квадратный метр жилой площади с пользой задействуется жильцами;

Минусы смарт-квартир также известны:

требуется предельная бдительность и тщательная проверка строительной документации при выборе новостройки и застройщика;

если квартира не переведена в жилой фонд, расходы на коммуналку возрастают в несколько раз и требуется уплачивать налог на землю;

из-за маленькой жилплощади нельзя прописаться или прописать ребенка;

стоимость одного квадратного метра смарт-жилья при покупке оказывается выше, чем для обычной квартиры;

если в семье двое и больше людей, будет ощущаться недостаток жилого пространства;

гораздо большее число квартир и соседей на одной лестничной клетке.

6. Для кого наиболее привлекательна смарт-квартира и кому она вряд ли подойдет?

В заключение стоит добавить, что смарт-квартиру в качестве варианта жилья не стоит рассматривать большим семьям, людям, воспитывающим детей, а также парам, планирующим собственного ребенка в ближайшем будущем. Кроме тесноты самого помещения для троих и более людей площадь жилья, не соответствующая принятым нормам, станет серьезным препятствием для прописки ребенка.

Покупка квартиры смарт-класса станет хорошим вложением для того, кто собирается ее сдавать в аренду. Выгодно отличаясь ценой и низкой стоимостью коммуналки, смарт-жилье обычно сдается в аренду по такой же ставке, как и обычная однокомнатная квартира.

Для планирующих длительное время арендовать жилье покупка смарт-квартиры в кредит — однозначно более выгодное решение. Потратив за определенный срок суммарно, возможно, даже меньше, чем пришлось отдать бы за аренду, по окончании этого срока вы выкупаете квартиру в свою собственность.

Возможно, смарт-квартира будет идеальным вариантом для пожилых родителей, людей, приехавших в незнакомых город на постоянную работу, студентов, курсантов, служащих, а также для всех других людей, привыкших жить самостоятельно.

7. Каким образом желающие приобрести смарт-квартиру могут свести к минимуму риски потерять деньги или быть обманутыми при заключении сделки?

Избежать разочарований при покупке позволит более детальное ознакомление с актуальными на момент ее совершения юридическими тонкостями и коллизиями на рынке недвижимости, а также более тщательный выбор застройщика и новостройки, обязательное изучение всех документов, подтверждающих законность стройки и согласование нарушений.

До покупки обязательно стоит почитать отзывы о выбранном застройщике от клиентов, уже имевших с ним дело. Правда, на официальных сайтах застройщиков вряд ли возможно появление отрицательных отзывов о них.

Существуют отдельные, крупные и независимые порталы, целиком посвященные продаже квартир в новостройках от множества разных строительных компаний, например, https://novostroyki.realt.ua.

Помимо сотен предложений о продаже квартир в новостройках, в том числе категории «смарт», возможно, представляющих интерес для всех, кого привлекла тема данной статьи, на портале также имеется большой список всех застройщиков Киева и Украины: https://novostroyki.realt.ua/developers.

Портал привлекает множество специалистов-риелторов и просто желающих удачно купить квартиру в новостройках благодаря большому и активному форуму по недвижимости https://forum.realt.ua.