Грамотное получение кредита под залог недвижимости

Выдавая денежные средства заемщикам, банки несут определенные риски, связанные с невозвращением кредита. По этой причине они всячески стараются обезопасить себя при совершении подобных сделок.

Одним из основных методов является многократная проверка платежеспособности клиента. С этой целью банки просят предоставить справки о доходах и подтверждение постоянной занятости. Если официального дохода не достаточно для одобрения кредита, банковский служащий может рассмотреть другие варианты обеспечения возврата долга.

Одной из таких дополнительных гарантий может стать залог. В качестве залога банки принимают только ценное и ликвидное имущество – автотранспорт и недвижимость. В связи с этим появился даже отдельный вид кредитования – кредит под залог жилья, можно взять кредит под залог квартиры на Z Bank или в любом другом выгодном для вас по условиям банке.

Заем этого вида можно получить даже на более выгодных условиях, чем обычный потребительский кредит. Заемщик вправе рассчитывать на довольно крупную сумму денег, которую вряд ли бы одобрили при прочих условиях.


Чтобы жилье могло служить в качестве залога, оно должно принадлежать на правах собственности потенциальному заемщику. Охотнее всего, в качестве залога банки принимают квартиры небольшой площади, расположенные в спальных районах города.

Перед оформлением залога в обязательном порядке проводится оценка недвижимости. Платит за эту процедуру будущий заемщик. В результате оценки определяется рыночная стоимость квартиры. Максимальная сумма кредита не может превышать 70% от оценочной стоимости.

После подписания договора кредитования под залог недвижимости квартира остается в собственности заемщика, и он может использовать ее по своему усмотрению – жить в ней или сдавать в аренду. Единственные ограничения касаются операций, связанных с изменением собственника недвижимости (продажа, дарение, обмен).

Еще одно обязательное условие этого кредитного договора – страхование объекта залога – недвижимости. Договор страхования заключается на год и должен продлеваться на полный срок кредитования. Страховые взносы по договору выплачивает заемщик, а вот выгодоприобретателем при наступлении страхового случая становится банк. Страхование недвижимости, особенно на длительный срок, стоит довольно дорого и существенно влияет на выгодность кредита под залог. По этой причине, изучая этот вариант займа, стоит смотреть не только на процентную ставку, но оценивать все издержки целиком.

Хотелось бы отметить, что в Банк Михайловский деньги под залог жилья можно получить без особых требованиях и на лояльных условиях. Так же банки выдают кредит под залог автомобиля, земельного участка и пр.