Недвижимость – это один из самых популярных способов инвестирования в наши дни. За последние два года, ввиду снижения учетных ставок Национального банка, популярность инвестиций в квадраты даже превзошла популярность депозитов и ОВГЗ. И неудивительно: когда доходность того же депозита составляет около 8%, средний показатель прибыльности покупки недвижимости составляет 30%.
Однако, несмотря на очевидную выгоду, инвестировать в жилье или коммерческую недвижимость также нужно с умом. Ниже мы расскажем, как выбрать объект для выгодного капиталовложения, как рассчитать доходность вложений и избежать рисков.
Как инвесторы ищут объект для выгодного вложения средств?
Рост популярности инвестиций в недвижимость обуславливается не только очевидной выгодой, но также и относительной простотой вхождения – благодаря доступности информации инвестором сегодня может стать кто угодно. Сведенья о ситуации на рынке можно почерпнуть из многочисленных аналитических статей, статистике, публикуемой крупными площадками, такими, например, как
DOM.RIA, и других открытых источников. Главное – уметь грамотно проанализировать данную информацию. Для этого:
Постарайтесь узнать максимум о предыдущих объектах интересующего вас застройщика: соответствует ли результат первоначальным планам, какова доходность с момента старта строительных работ и до момента сдачи объекта и т. д.Выбирая объект, отталкивайтесь от бюджета, а не от привлекательности предложения. Помните, если вам посчастливилось найти шикарное жилье в центре за «копейки», возможно, это не происки фортуны, а повод усомниться в надежности застройщика.Обращайте внимание на пешую доступность инфраструктуры, так как это может существенно повлиять на конкурентоспособность приобретаемой недвижимости.Рассмотрите объект с точки зрения продуманности концепции. Эстетичность постройки, внутренняя инфраструктура комплекса, наличие современных систем обеспечения безопасности – это те дополнительные характеристики жилья, которым и покупатели, и арендаторы уделяют существенное внимание.Как рассчитать доходность вложения в недвижимое имущество
Конечно, на показатель доходности влияет огромное количество факторов. Усредненные цифры по Киеву таковы:
сдача жилья в аренду обеспечивает инвестору от 6 до 9% годовых;инвестиции в недвижимости «на котловане» для последующей перепродажи приносят от 30 до 50% прибыли. В случае посуточной или долгосрочной аренды доходность рассчитывается по формуле:
Цена жилья / годовая прибыли - дополнительные расходы.
Неоспоримым преимуществом инвестиций в недвижимость является вариативность выхода – при желании инвестор может отказаться от проекта до момента передачи ему прав на объект.
Квартиры на первом этаже часто вызывают противоречивые мнения
22:23 :: 
573 :: 
Столиця прибере ще шість об’єктів, пов’язаних із Росією та СРСР
У 2025 році тарифи на житлово-комунальні послуги та проїзд у громадському транспорті залишаться на поточному рівні
Київрада виділить зелену зону на вул. Прирічній для створення сучасного парку
Задумываетесь о том, можно ли кататься на детском электромобиле в дождь? Узнайте, как защитить свою покупку и обеспечить безопасность ребенка. Мы расскажем о рисках, связанных с влагой, и дадим полезные советы
Київрада планує створити тимчасову комісію для оцінки стану ігрових та спортивних майданчиків у столиці
Суши — это не просто блюдо, а настоящее искусство японской кухни
Новий Toyota Yaris – це оновлений компактний автомобіль, який поєднує стиль, технології та енергоефективність.
У Києві викрили лікаря-гінеколога, який два роки створював у системі «Helsi» записи про прийоми, що не проводив
У селі Іванків двоє підлітків, 13 і 14 років, підірвали саморобний вибуховий пристрій біля відділення поліції
На сьогоднішній день, сендвіч-панелі стають все більш популярним вибором у будівельній сфері завдяки своїй універсальності, надійності та економічності
Життя в багатоповерхових будинках має свої переваги, але часто супроводжується проблемами, пов’язаними з якістю повітря
З 1 грудня військовий збір зросте з 1,5% до 5%
Блохи — неприятный «сюрприз» для котов и их хозяев. Кроме зуда от укусов, у животного появляются ранки, раздражения
КМДА звернулася до уряду, щоб отримати право самостійно займатися ремонтом мосту Патона
Певно кожен користувач електронного приладу стикався з безліччю різних типів батарейок
Шум, який час від часу можуть почути мешканці на правому березі столиці, пов’язаний із технологічними процесами на великому теплоджерелі
Мобильные аксессуары оптом – востребованный товар, который позволяет оптовикам и молодым предпринимателям качественно развивать свой бизнес
Міністр цифрової трансформації Михайло Федоров зазначив, що «Дію» встановлено на 70% смартфонів
В Києві цього року не будуть проводитися масові святкові заходи