В доме толстосумов назревает скандал

Счастливым обладателям квартиры в центре Киева за $1,5 миллиона, в месяц приходится платить $400 за коммунальные услуги паркинг
Живете от зарплаты к зарплате? Я тоже. Но все же иногда так хочется помечтать! Например, о шикарной квартире в центре городе. А что? Мечтать ведь у нас не запрещено! Поразмыслив немного, договорился о просмотре элитной квартиры в доме по Грушевского, 9-а. Почему?

Давненько не упоминалась эта скандальная высотка, лишние этажи которой грозился снести сам президент. К тому же в здешние хоромы вот уж год, как въехали наши именитые бизнесмены, политики и их родственники. К слову, многие из них уже начали избавляться от престижного жилья, на сегодняшний день продается как минимум 20 квартир.

Обычному человеку вход в это здание заказан. Въезд на территорию преграждает шлагбаум, а на входе-выходе сидит охрана, которая с помощью видеонаблюдения пропускает только "своих". Так что зашедшего с улицы человека могут запросто выдворить с территории - частная собственность. Посему придумываю легенду: мой босс желает приобрести недвижимость в Киеве. Времени для просмотра у него нет, и он прислал меня.

Сдаются хоромы

Объявлениями о продаже жилья в этом доме пестрят многие журналы по продаже и аренде квартир. Причем цены на квартиры по Грушевского, 9-а, немного снизились, особенно летом, когда за квадратный метр здешнего жилья просили $8 тыс. Встречаются даже предложения об аренде апартаментов, например, сдается трехкомнатная квартира общей площадью 180 кв. метров.

- Если хотите, можно ее посмотреть. Я не хозяйка, но у меня есть ключи. Предлагаются: большая спальня, отдельный гардероб, столовая, можно обустроить рабочий кабинет. Квартира после ремонта, ее специально оформляли дизайнеры. Окна выходят на улицу Грушевского - красиво. Но, учтите, некоторые соседи еще делают ремонт, поэтому немного шумно, да и в холле ведутся отделочные работы, - поясняет посредник Наталья.

Увы, простой смертный вряд ли позволит себе снимать квартиру за $10 тыс в месяц. Уж проще еще пару лет поголодать и купить себе однокомнатную на Борщаговке.

"Торгуйся из-за ямы"

На мое предложение посмотреть квартиры в доме по Грушевского, 9-а, откликнулись довольно быстро, и, как мне объяснили, в своем желании я не одинок. В элитный дом регулярно наведываются покупатели. Причина такой активности непонятна — то ли наших миллионеров кризис не коснулся, то ли "смотрители" такие же альтруисты, как я. Словом, в назначенное время мы встречаемся возле будки охранника с представителем агентства. Парень объясняет, что дом элитный, но поторговаться можно. К тому же я замечаю прямо перед парадным входом провал в асфальте (яма — 2 на 2 метра, с кучей песка), из-за чего подъезд к дому со стороны Мариинского парка перекрыт.

"Кроты прорыли?" - спрашиваю у своего спутника. Он только повел плечом, мол, не знаю, но за это тоже можно требовать скидку... А я-то ведь знаю, что говорили многие специалисты, когда строился этот дом. Его возвели вопреки протестам киевлян на шатком склоне Мариинского парка. Поначалу у строителей не было даже разрешающих документов на эту стройку, а некоторые утверждали, что дом-уродец может запросто сползти в Днепр. Видимо, вышеупомянутая яма — первый звоночек. Еще в 2007 г. на этом же месте один из инженеров заверял меня, что в радиусе 25 метров вдоль дома вбиты удерживающие сваи плюс те, на которых стоит сам дом, метров 30 глубиной. Дескать, все надежно.

На седьмом этаже

То же мне заявил человек, ожидавший у входа в дом, — хозяин и посредник по продаже квартир. Он представился скромно: Олег. Мужчина как мужчина - на вид за 50. Сходу задает вопрос: "Что вас интересует?" Услышав, что квартира до 200 "квадратов", интерес в его глазах явно гаснет. Впрочем, Олег проводил меня к лифту (у каждого жильца свой ключ от подъемника), и мы поднимаемся в скоростной кабине на 6-й этаж. По дороге мой гид говорит, что таких маленьких квартир, как я хочу, практически не осталось. Скороговоркой поясняет, что документы на жилье в порядке, и если "будете брать", все можно быстро оформить. Вдобавок под домом есть двухуровневый паркинг — одно место в нем стоит $100 тыс.

Квартира, которую мне показали, трехсторонняя. В ней 8 окон, из которых открываются потрясающие пейзажи на центр города. Олег поясняет, что все коммуникации проведены, действует центральная вентиляция с климат-контролем, имеется собственная котельная. То есть отключение от тепла (чем сейчас пугают киевлян перед началом отопительного сезона) владельцам квартир не грозит.

Новая секция здания по Грушевского, 9-а, будет построена через два года. Она запроектирована на 9—10 этажей. Кроме жилья, здесь будет ресторан, зал для переговоров, бассейн и фитнеc-центр. Спешу вас заверить, что прекрасный вид из окон соседей здание не закроет, мы все продумали.

Сергей Бабушкин, экс-главный архитектор Киева, автор проекта:

- Планировку можно сделать на свое усмотрение, главное — найти хорошего дизайнера, — советует Олег. – Стоимость этой квартиры – 14 тысяч долларов за "квадрат". Общая площадь – 277 кв. м (умножаем – $ 3 млн878 тыс.). Чем выше этаж, тем выше стоимость. Все зависит от вида за окном и желания заказчика. Есть квартиры и по 500 кв. м, двухуровневые, но это для отдельной публики. Их стоимость – от $25 тыс за метр (умножаем – получается $12,5 млн.).

Услышав цену, я даже как-то растерялся. Говорю, дескать, передам хозяину, пусть он думает. На что мой собеседник предлагает посмотреть квартиру после ремонта. Поднимаемся на 7-й этаж. В коридоре встречаем мужчину в черной куртке и джинсах. Олег поясняет, мол, сосед - на этом этаже все квартиры выкуплены.

2 миллиона, и не меньше

То, что увидел за дверями, поразило. Планировка - просто шик. Чтобы читателю, обитающему в хрущевке, было понятно, представьте, что вся ваша квартира поместилась бы в здешних ванной и кухне. Но меня больше всего впечатлила огромная гостиная, и не только наличием в ней бронзовых скульптур по углам, а простором. Спальня – это прямо танцплощадка в лучах солнечного света. Вся эта красота расположена на 180 кв. м и стоит (только не кусайте локти. — Авт.) – $2 млн.

Набравшись наглости, спрашиваю, мол, можно ли сфотографировать эту красоту, чтобы хозяину показать. Олег отрицательно качает головой. То же самое он повторил, когда я было начал намекать о скидке хотя бы на 10%. Мужчина поясняет, что большие деньги вложил в ремонт, и ему невыгодно снижать стоимость, а торговаться будет только с хозяином. Взамен предлагает посмотреть еще одну квартиру на 10-м этаже. Для этого нам пришлось перейти в среднюю секцию здания. Кстати, дом представляет собой высотку в 22 этажа (центральная секция), а по бокам — два 11-этажных корпуса (левый и правый).

На 10-м этаже всего две квартиры. В той, что мне показали, и конь не валялся. Возле окон, из которых видна Лавра, выставлены поддоны с кирпичами. Квартира больше предыдущей – 240 кв. м и стоит по $16 тыс за "квадрат". Кто хозяин такой красоты, Олег ответить отказался – вопрос конфиденциальный. После этого смотрины закончились. Посредник укатил на своей иномарке, а мужики-охранники, глядя ему вслед, судачили, мол, серьезный человек – сумел накопить такой капитал.

Непростые люди

Мне же предстояла встреча с хозяйкой одной из квартир в левом крыле здания. Как мне пояснили, "дама очень занятая", но, судя по всему, хочет продать квартиру на 2-м этаже. Чтобы скоротать время, пошли на террасу напротив Парковой дороги. Прямо под домом по Грушевского, 9-а, идет масштабное строительство еще одной секции этого здания. Рабочие вывезли практически весь грунт со склона, вырыв огромный котлован. Сейчас он уже залит бетоном, и строители вот-вот начнут возводить стены. А это может закончиться большим скандалом. Новое строение закроет потрясающий вид жильцам левого крыла. А это чревато разборками среди миллионеров.

Пришедшая на встречу Ольга вместе с подругой показывает нам свои апартаменты – просторную трехкомнатную квартиру, общая площадь –192 кв. м. Шикарный вид на Днепр открывается даже со второго этажа.

– В первой комнате можно обустроить кухню и столовую подведены вода и электричество. Вторая и третья комнаты – под спальню и гостиную. Высота потолков – 3,5 метра. Есть большой гардероб, но вы все можете переделать под свой вкус, – поясняет мне хозяйка жилья. – За квартиру прошу $1,5 миллиона.

Ольгу немного смутил мой вопрос, правда ли, что вскоре перед окнами ее квартиры вырастет пристройка и закроет вид на Днепр.

– Пока никто точно не знает, какой высоты будет это здание. Как мне поясняли строители, оно частично закроет вид только из одного окна моей квартиры. К тому же я не уверена, что здание будут строить выше четвертого этажа существующего дома, поскольку это закроет вид из окон других квартир. А, поверьте мне, контингент жильцов в доме непростой. В этом крыле находится квартира Рината Ахметова, поэтому я очень сомневаюсь, что кто-то попытается закрыть ему вид из окна…

Да и сама Ольга, судя по всему, "человек непростой". У нее три квартиры в центре Киева, а от этой она решила избавиться – нужны деньги. Наверное, поэтому дамочка пообещала подумать о скидке, когда я заметил трещину в одной из комнат от потолка до пола.

Кстати, если бы я стал счастливым обладателем этой квартиры, то в месяц пришлось бы платить $400 за коммунальные услуги и паркинг. Вот так нелегко жить нашим миллионерам…